全国第一个二手房价格同比上升的城市，出现了。
答案是上海。
根据9月份70个大城市的房价指数来看，二手房价格同比上升的城市只有一个，那就是上海，涨幅为0.8%。
北京市同比下降了2.5%，广州市下降了2.9%，深圳市下降了1.5%，二三线城市的房价分别下降了4.5%和5.4%。
在70个城市的二手房中，只有上海的价格同比上涨了。
大家，可别小看这0.8%。
在这次持续的调整过程中，市场上缺少的是一个声音，而是一个能够依靠自己成交来支撑房价的城市。
上海这次跨过零轴，至少说明了一件事：二手房市场并非没有企稳、修复的可能。环比的数据中，9月份二手房价格上涨的城市数量为9个，上个月则只有3个。
上涨城市变多，当然是个积极变化。
但是仍然有61个城市处于环比下降的状态。市场上并没有出现普遍的反转现象，只有少数几个城市出现了止跌回升的情况。
01、上海为什么能先涨？成交量是底气
上海能成为唯一一个二手房同比上涨的城市，靠的不是口号，而是成交量。9月份时，上海二手房网签量达到了23581套，并且已经连续7个月保持在了2.3万多套左右。
这个量放在全国范围内看，确实很有分量。
二手房市场的规律就是：只有不断的交易才能给房价提供支持。
看房的人多，并不意味着市场就火热；而咨询的人多了，并不能保证房价会稳定下来。能够支撑起房价的是买卖双方都愿意签订合同、办理贷款、进行过户。
上海的交易量一直都没有脱离合理的范围之内，表明市场上存在着稳定的自住需求、改善性需求以及置换需求。
有人卖，也有人接。
当房东急于出售房屋时，买方可以挑选；但是当市场有一定的成交量之后，房价就不会因为个别低价房源而一路下跌了。
这也是上海二手房能够率先翻红的根本原因，多数城市现在欠缺的，恰恰就是这份成交底气。
02、全国二手房很热闹，但多数是“降价成交”
根据全国的数据来看，二手房交易量正在逐渐回升。
前三季度全国二手住宅网签面积为61746万平方米，同比上升了10.7%，而新商品房销售面积则下降了13.2%。
二手房的成交量大于新房，这个现象已经持续了数月之久。
以前大家买房时，一般都会到售楼处去看新楼盘，因为新房的设计感更强、环境更好、交付时也有更多的期待值。但是现在越来越多的人转而购买二手房。
原因不复杂：现房看得见，配套摸得着，学区、地铁、商场、医院，大多已经摆在眼前。更关键的是，二手房的议价空间往往更大。
但是要说明白，二手房成交量增加，并不代表整个房地产市场的价格都在上涨。
现在许多城市成交量都是通过降价来实现的。
业主为了促成交易，会降低自己的房价。市场上虽然有量，但是价格并没有因此而上涨。目前很多城市的实际情况就是这样的。
所以，上海的意义就在这里。
它是不断成交的过程，在此过程中，它的价格也实现了正增长。除了成交量大之外，还有其他的因素值得我们去关注。
03、库存少了，不代表楼市已经轻松了
再看库存。
9月底为止，全国商品房待售面积为74825万平方米，比去年同期减少了1.5个百分点，而且已经连续七个月下降了。
表面上看，库存减少是一件好事情，因为这表示市场正在消化这些房产。
但是根据供给端的数据来判断的话，就比较慎重了。
同期房地产开发投资下降了20.6%，新开工减少了24.9%，竣工也减少了25.1%。新房供应量减少的速度非常快，库存自然就会跟着下降。
换言之，并不是因为需求突然猛增，才导致库存下降，还有一部分原因是新供给量减少了。
房地产最害怕的事情，并不是短时间内库存多了点，而是供给、投资、销售以及信心都一起往下走了。
房子卖不出去，开发商就会减少拿地、开工；上游订单变少，相关的行业就受到冲击；地方的土地收入下降了，对公共服务的投资也会受到影响。
所以，看库存不能只看一个数字，要看库存为什么减少。
如果是由于成交额不断上升、居民收入提高和市场信心回升而产生的，那么就是一件好事；但是如果是主要依靠供给减少来维持，则还需要一段时间来恢复。
04、房价持续下跌，影响的不只是有房的人
现在越来越多的人形成了一个共识：房价下跌，看似只是房东账面资产缩水，实际上影响会传到每个人身上。
第一，家庭会更谨慎消费。
住房是许多家庭资产当中最大的一部分。房价一直都在下降，即使没有出售房产的想法，人们也会觉得手中的钱变少了，因此会更加注重储蓄而减少开支。
截至九月上旬，全国居民人均可支配收入达到34230元，比去年同期增长了5.3%，而人均消费支出为22354元，只增长了2.7%。
收入在增加，但是消费并没有随之增长，人们把钱藏得更加严密。
第二，地方财政会承受压力。
土地出让收入减少之后，地方政府要同时考虑基础设施建设、教育、医疗卫生、社会保障以及就业等方面的需求，压力也就更大了。
公共服务并不会立即消亡，但是财政腾挪的空间越来越小，最终会影响到城市发展的速度以及居民的生活质量。
第三，抵押物价值会下降。
房屋是社会上最重大的一种抵押物。房价下降之后，并不是只有购房者受到影响，还有许多需要资金周转的小企业和个体工商户也会发现贷款额度减少了。
第四，产业链也会受到牵连。
房地产不是孤立的一个行业，它后面还牵扯到建筑、家居、建材、家电、装修、汽车等等一系列相关产业。
楼市一直处在低迷的状态之下，上下游的订单也都在下降之中，就业以及收入预期自然也就跟着变差了。
因此，房价既不能脱离收入暴增，也不能长久地无序下跌。
平稳，才是对多数人最友好的状态。
上海二手房价格相比去年同期增长了0.8%，但是还不足以证明全国房地产市场已经全面反转。
但是它至少给市场一个明确的信息，在成交量达到一定水平、市场信心慢慢回升之后，房价有可能会先止跌、后企稳。
接下来真正值得关注的，不是哪座城市又涨了多少，而是成交能否持续，收入预期能否改善，更多城市能否像上海一样，走出一条“有量支撑、价格渐稳”的路。
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